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Appartement 4 pièces 85 m² à vendre, 12 Avenue Joseph Giordan, Fabron Nice
545 000 €
Nice - 12 Avenue Joseph Giordan
-
85 m²
-
3 Chambres
-
1 Salle de bains
Sa petite histoire
Cécile d’Immovendu vous emmène découvrir un appartement d’exception au sein de la Résidence CLAIR HORIZON II — copropriété arborée. sécurisée et parfaitement entretenue — idéalement située quartier NAPOLEON III. l’un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Traversant Est-Ouest. avant-dernier étage. terrasse avec vue mer et collines : un cadre de vie rare sur la Côte d’Azur.
Le bien
Appartement traversant Est-Ouest — levers et couchers de soleil exceptionnels
Avant-dernier étage avec ascenseur
85.31 m² — très lumineux
Grand séjour avec cuisine intégrée ouvrant sur la terrasse
Terrasse avec vue imprenable sur la mer et les collines
3 chambres dont une avec accès terrasse et une avec accès balcon
1 espace buanderie
1 salle de douche
1 WC indépendant
Parquet bois massif dans tout l’appartement
Décoration soignée — vente meublée possible
Prestations
Chauffage collectif par le sol
Climatisation réversible
Fenêtres coulissantes double vitrage
Volets roulants électriques
Domotique
Fibre optique / internet haut débit
Sécurité
Porte blindée
Interphone
Portail électrique
Vidéosurveillance
Résidence
Résidence sécurisée arborée. bien entretenue
Jardin de copropriété
Salle commune de sport
Ascenseur
Accès personnes à mobilité réduite
Stationnement collectif
Annexes
1 cave
1 grand garage fermé équipé (électricité. internet. caméra raccordée à l’appartement) → Longueur : 5.60 m | Largeur de passage : 2.46 m | Hauteur intérieure : 2.48 m | Hauteur max : 1.93 m → Rangements déjà en place — possible stockage ou atelier
Mentions légales — Informations copropriété
Nombre de lots : 143 lots dont 95 lots d’habitation
Procédures en cours : aucune connue à ce jour
Charges de copropriété : 330 € / mois (comprenant chauffage collectif. eau chaude. eau froide et entretien courant)
DPE : C / C
Taxe foncière : 2 062 € / an
Honoraires à charge VENDEUR
Surfaces
- Surface totale 85 m²
- Entrée : 6,5 m²
- Séjour/cuisine : 36,8 m²
- Chambre : 13,1 m²
- Chambre : 12,6 m²
- Chambre : 7,3 m²
- Salle de douche : 4,9 m²
- Buanderie : 2,7 m²
- Toilettes : 1,4 m²
- Terrasse : 16 m²
- Balcon : 4 m²
- Cave : 6 m²
- Garage : 16,8 m²
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- État:
- Excellent état
- Disponibilité:
- Libre
- Surfaces:
- 85 m²
- Surface Carrez:
- 85.31 m²
- Étage:
- 6
- Pièces:
- 4
- Chambres:
- 3
- Salles de bain:
- 1
- Chauffage:
- Gaz, Au sol
Prestations
- Air conditionné
- Domotique
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Volets roulants électriques
- Jardin en copropriété
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Fibre optique
- Interphone
- Portail électrique
- Porte blindée
- Vidéo surveillance
- Salle de sport
Localisation
Performance énergétique
Mentions légales
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 125.6 (kWh/m²/an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 21.1 (kgCO2/m²/an)
- Énergie - Référence Ademe
- 2606E1325242H
- Énergie - Consommation finale
- 107.2 (kWhEF/m²/an)
- Énergie - Montant bas estimé
- 1000 (€ / an)
- Énergie - Montant haut estimé
- 1360 (€ / an)
- Énergie - Année de référence des prix
- 2021
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Inclus
- Taxe foncière
- 2085 (€ / an)
- Diagnostique de Performance Energétique
- C
- Gaz à Effet de Serre
- C
Le quartier : Fabron à Nice
Les connaisseurs l’ont repéré : le quartier Fabron est l’adresse qui fait tourner les têtes ! Entre la Méditerranée et les collines niçoises, ce secteur prisé attire les acquéreurs les plus exigeants.
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