Maison à vendre, Rue du Hameau de Gorblaou, Lantosque

Sa petite histoire

**Cécile de l’agence IMMO-VENDU vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé au cœur du hameau de Gorblaou – Saint-Colomban, sur la commune de Lantosque.**

Un ensemble rare qui permet de réunir **habitation, terrain, dépendances et garage fermé** dans un environnement verdoyant et paisible avec une vue remarquable sur les montagnes.

Le projet comprend **une maison de village à terminer de 137 m², un appartement habitable de 55,12 m², plusieurs parcelles totalisant environ 1 313 m² et un garage fermé sur parcelle indépendante**.

Une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant s’installer dans l’arrière-pays niçois, avec la possibilité de vivre dans l’appartement pendant les travaux avant de prendre possession de la maison.

## Une maison de village de 137 m² à personnaliser

La construction principale est une **maison de village mitoyenne actuellement hors d’air**, avec permis de construire accordé pour une **surface de plancher de 137 m²**.

Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d’une **exposition plein Ouest** et d’une belle vue dégagée sur les montagnes.

Les plans prévoient notamment un vaste séjour, une cuisine, une salle de bains et deux chambres à l’étage.

La **grande terrasse en travertin est déjà réalisée**, avec un emplacement prévu pour une cuisine d’été.

Une **cave de 25 m²** complète la construction.

La maison étant à achever, vous pourrez imaginer les finitions et l’aménagement intérieur selon vos envies.

## 1 313 m² de terrains en restanques

Plusieurs parcelles accompagnent la maison pour une superficie totale d’environ **1 313 m²**.

Déjà aménagés, les terrains comprennent notamment un **potager, un poulailler, des arbres fruitiers et différentes essences méditerranéennes**.

Un bassin de récupération des eaux pluviales, associé à un surpresseur et à un système d’arrosage automatique, facilite l’entretien des espaces cultivés.

Un extérieur idéal pour profiter du calme, jardiner, cultiver ses propres fruits et légumes ou simplement bénéficier d’un espace naturel généreux.

## Un appartement habitable avec terrasse de 80 m²

Dans le même hameau, l’ensemble peut être complété par un **appartement de 55,12 m²**, réparti sur trois niveaux.

Il comprend un séjour, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau.

Il bénéficie d’une **vaste terrasse d’environ 80 m² avec vue sur les montagnes**, ainsi que d’un espace barbecue.

La cheminée permet de profiter d’une atmosphère chaleureuse en hiver.

Une cave complète le logement.

Cet appartement représente un véritable avantage pour le projet : **il peut être occupé pendant l’achèvement de la maison**, puis conserver son indépendance pour accueillir famille et amis ou être envisagé dans le cadre d’un projet locatif.

**Aucune charge de copropriété – Taxe foncière : 318 € / an.**

## Le garage fermé : un véritable atout

Autre avantage particulièrement recherché : **un garage fermé**, situé sur une parcelle indépendante.

Dans un environnement de village et de montagne, cet espace sécurisé constitue un véritable plus pour **stationner un véhicule, protéger une voiture ou une moto, entreposer du matériel, des outils ou du mobilier de jardin**.

Il peut également convenir aux amateurs de bricolage ou aux personnes ayant besoin d’un espace de stockage complémentaire.

La présence de ce **garage fermé indépendant**, en complément des terrains et des différentes dépendances, renforce considérablement la fonctionnalité de l’ensemble.

## Un cadre naturel à proximité de Lantosque

Le hameau de **Gorblaou – Saint-Colomban** offre un cadre de vie calme et verdoyant au cœur de l’arrière-pays niçois.

Le village de Lantosque, situé à environ **15 minutes**, permet de retrouver commerces, services et animations locales.

* **Lantosque : 15 min**
* **Saint-Martin-du-Var : 45 min**
* **Aéroport de Nice : 50 min**
* **Nice-Ouest : environ 1 heure**

## Un ensemble rare pour construire son propre projet

Maison à terminer, appartement habitable, terrains en restanques, espaces cultivés et **garage fermé** : la combinaison de ces différents éléments offre de nombreuses possibilités.

Vous pouvez **vous installer immédiatement dans l’appartement, poursuivre tranquillement les travaux de la maison, profiter des terrains et disposer d’un garage indépendant**.

Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent **changer de rythme, retrouver de l’espace et construire un projet de vie dans un environnement naturel**, tout en restant à distance raisonnable de Nice.

**Une propriété à découvrir pour mesurer sur place tout son potentiel.**

**Cécile – – EXCLUSIVITÉ**

### Caractéristiques principales

**Maison**

* Maison de village mitoyenne à terminer
* Surface de plancher : **137 m²**
* Permis de construire accordé
* 2 niveaux
* Exposition Ouest
* Vue montagnes
* Terrasse en travertin
* Cave : **25 m²**
* Taxe foncière : **650 € / an**

**Terrains**

* Plusieurs parcelles
* Surface totale : **1 313 m² environ**
* Terrains en restanques
* Potager
* Poulailler
* Arbres fruitiers
* Bassin de récupération des eaux pluviales
* Surpresseur
* Arrosage automatique

**Appartement**

* **55,12 m²**
* 2 pièces
* 3 niveaux
* Terrasse : **80 m² environ**
* Cheminée
* Cave
* Vue montagnes
* Aucune charge de copropriété
* Taxe foncière : **318 € / an**

**Garage**

* **Garage fermé**
* Parcelle indépendante
* Stationnement sécurisé
* Espace de stockage / bricolage